ARAG Experten erläutern den konkreten Fall:
Eine Kölnerin hatte die Miete für ihre Maisonette-Wohnung gekürzt, weil zwei Dachterassen von insgesamt mehr als 45 Quadratmetern zur Hälfte in die Flächenberechnung einbezogen wurden; sie meinte, dass nur ein Viertel in die Berechnung eingehen dürfe und minderete die Miete anteilig. Die Richter des Amts- und Landgerichts bestätigten die Einschätzung der Mieterin. Der BGH hob dieses Urteil nun allerdings auf und schickte es zurück an die Vorinstanzen. Die müssen jetzt klären, ob die Anrechnung zu einem Viertel ortsüblich ist, denn nur dann darf die Mieterin die Miete mindern. Andernfalls kann der Vermieter die Dachterassen zu 50 Prozent in die Wohnflächenberechnung einfließen lassen.
BGH, Az.: VIII ZR 231/06 und VIII ZR 86/08
Ähnliche Urteile:
Urteil: Vermieter können unter bestimmten Voraussetzungen im Mietvertrag eine größere als die tatsächliche Wohnfläche angeben. Eine "Mietraumfläche" von circa 61,5 Quadratmetern muss nicht unbedingt der tatsächlichen Wohnfläche entsprechen. Urteil lesen
Mietrecht: Für Vermieter wie Mieter wird es immer schwieriger zu erkennen, wann eine Betriebskostenabrechnungen ordnungsgemäß ist und wann nicht. Selbst die Gerichte sind sich uneins - sagt Marcus Zachmann von der Quelle Bausparkasse und weist auf unterschiedliche juristische Interpretationen zu einem bestimmten Sachverhalt hin. Urteil lesen
Auf Grund ständig steigender Energiekosten ist eine korrekte Abrechnung über den Wärmeverbrauch in Mietwohnungen besonders wichtig. Wohnen Mieter in einem Haus, dessen Wohnungen nur zum Teil mit Balkonen ausgestattet sind oder in dem die Flächen der Balkone stark voneinander abweichen... Urteil lesen
Der Umfang einer nach Paragraf 558 BGB zulässigen Mieterhöhung richtet sich ausschließlich nach der im Vertrag angegebenen Wohnfläche. Dies trifft auch dann zu, wenn die Wohnung tatsächlich größer ist, als im Vertrag angegeben. Urteil lesen
